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房贷利率今年还会有变动吗

时间: 2019-08-19 16:41 作者:中国南丰新闻网 点击: 183次
近年来,房地产市场受到了越来越多的关注。一方面,房地产贷款增速持续下降,另一方面,各地住房贷款利率也有不同程度的提高。如何推动监管政策?按揭利率会继续上升吗?针对上述热门话题,记者采访了一些行业专家。
 
强化房地产融资监督检查
 
今年以来,在“不炒房”政策的主调下,房地产融资不断收紧。中国人民银行最近发布了一份关于中国第二季度货币政策执行情况的报告。截至6月末,我国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额41.9万亿元,同比增长17.1%,增速比3月末低1.6个百分点。其中,个人住房贷款余额28.06万亿元,同比增长17.2%,增速比3月底下降0.3个百分点。
 
抵押贷款行业的这些变化与监管政策密切相关。5月,住房和建设部向佛山、苏州、大连、南宁发出预警,近三个月来,新建商品房和二手房价格指数大幅上涨。一些房地产市场过热的城市加强了调控力度。受此影响,一些热门城市的住房贷款利率出现反弹。
 
根据360家数据研究机构发布的最新监测数据,7月份第一批住房贷款平均利率为5.44%,是基准利率的1.11倍,每年上升2个基点,第二批住房贷款平均利率为5.76%,为5.76%。比基准利率每年高1个基点。从数据来看,下半年全国抵押贷款利率反弹。
 
下半年,加强监管的趋势更加明显。7月底,中共中央政治局召开下半年经济工作部署会议。明确指出,要坚持住房居住、不投机的方向,实行房地产长期管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段。
 
随后,监管机构集中行动,从银行、信托、公开市场债券等方面收紧房地产融资。最近,银监会对银行房地产融资进行了专项检查,重点对32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款进行管理,严厉打击各类非法违规挪用行为。将资金转移到房地产行业。
 
在房地产企业融资大幅收紧的同时,个人住房信贷业务监管进一步加强。近期中央银行召开的银行业金融机构信贷结构调整与优化专题讨论会提出,要保持个人住房贷款合理适度增长,严格把消费贷款非法用于购房。禁止。银行业保险监督管理委员会已开始审查银行差别化信贷政策的实施情况,落实最低首付比例和信贷限额政策要求,落实首付资金的真实性,并对解决方案进行评估和审查。以个人综合消费贷款、经营性贷款、首期贷款、信用卡透支等为重点,查处贷款申请人的信用卡业务,非法挪用购房款和其他银行信贷资金。不适当。
 
多点利率已经上升到不同程度
 
值得注意的是,荣360数据研究所的监测数据显示,7月份一线城市和二线城市抵押贷款利率变化趋势存在较大差异。
 
在这方面,国家金融与发展实验室的副主任认为有必要加以区分。首先,不是所有的城市抵押贷款利率都在上升,这表明政策调控是准确的,因为正常的信贷应该存在。其次,不需要提高住房贷款利率。关键是要制止资金非法进入房地产行业。
 
“在政策收紧的环境下,商业银行往往对个人住房贷款业务持谨慎态度。”中国人民大学崇阳金融学院副院长董锡昭表示,上半年大规模信贷投放后,信贷额度下半年的利率相对较小,适当提高利率将有助于银行提高收入水平。同时,近年来,我国住宅行业杠杆率快速上升,房地产金融风险不断累积。提高贷款利率将有助于商业银行更好地防范住房贷款风险。
 
董锡钊表示,虽然市场流动性仍然合理充裕,但个人住房贷款利率有可能进一步上调,但增幅不会太大。”但是,不同的银行对个人住房贷款业务的定位不同,为此而投入的信贷资源也有很大的不同。因此,贷款利率存在明显的差异。预计大型商业银行个人住房贷款利率将保持温和上升趋势。
 
实行差别化住房信贷政策
 
“根据近期政策,银行未来将调整信贷结构,减少房地产行业的信贷资源占用,加大信贷资金投入制造业、中小企业等国家鼓励的领域。”李万福Rong360数据研究所的Nalyst说。
 
同时,业内专家认为,商业银行应继续实施差别化的住房信贷政策。董希照说,我们可以从四个方面入手。一是调整贷款总额,合理确定个人住房贷款总额;二是调整贷款价格,提高或降低个人住房贷款利率;三是调整贷款条件,收紧或放宽贷款质量。住房贷款主体情况(包括贷款资格和贷款期限);四是调整贷款首付和控制购房。房屋所有权的杠杆率。
 
“下一步,根据不同地区、不同主体,综合运用以上四种方式,数量与价格相结合,调整总量与价格,满足刚性需求,抑制投资投机,引导预期与实施。国家差别化的住房信贷政策。”董锡昭说。
 
对于监管者对“首付”的审视,曾刚说:“首付是银行风险控制的手段之一,因为自有资本是衡量偿还能力的重要标准。如果客户的首期付款被借入,银行的风险敞口将非常大。
 
此外,一些专家警告说,信贷资金进入房地产市场时,不应将注意力集中在商业银行和消费金融公司。各种互联网贷款平台对资金流动的监控较少,进入房地产市场的比例可能较高。
 
“我们要继续加强对各类互联网平台的清理和整合,加强对其贷款业务、贷款使用、资金流动等方面的监测。”董锡钊表示,无论是对金融机构还是互联网平台,都要进行监测。信贷资金的流动和使用是一个大问题。修改相关制度和措施,将虚假使用贷款和挪用信贷资金纳入信贷信息系统,增加借款人违规成本,从源头上遏制个人信贷资金非法流入房地产市场。
 
 

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